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一线城市房贷利率松动,房价温和下行未来仍存变数

发布时间:2019-07-20 01:33:37 编辑:笔名

一线城市房贷利率松动,各地首套房贷的效果如何?首套房贷“松绑”能否为楼市调控迎来持续温和下调?

今年两会上央行副行长刘士余透露了房地产金融业务几大重要信号,其中包括确保首套房实行差别化利率优惠等措施。一周以来,北上广深等一线城市相继传出银行为首套房贷大幅“松绑”的消息。各地首套房贷的效果如何?首套房贷“松绑”能否为楼市调控迎来持续温和下调?

我爱我家副总经理胡景晖介绍,北京地区年前各银行首次置业贷款利率普遍在基准利率上升5%-10%;春节后到两会前回调至正常水平;两会后,包括四大行、商业银行和外资银行在内,都出现了对首套房贷款利率的大幅“松绑”。

胡景晖:我们现在合作一共有十几家银行,绝大多数银行在首次置业都可以在基准利率上,有一个九折的优惠;其中有些银行根据你的资信状况、贷款情况,做了风险评估后,信誉高的用户甚至可以拿到八五折。

记者按照这个比例算了笔账。以20年百万贷款数额,基础利率利率7.05%计算。1.1倍利率下总利息约为86万8千元;九折优惠后总利息约为76万7千元;如果是八五折,总利息则约为71万8千元。优惠力度着实不小。

胡景晖介绍,3月前三周北京一手房超过4000套,预计全月超6000套,创7个月来新高;二手房前三周网签6500套,预计全月超9500套,创12个月来新高。在此基础上,楼市价格温和下行。

胡景晖:综合效应吧。二手房的房价,比去年同期回落了10%,一手房的房价比去年同期回落了25%。从现在的情况来看,按每周来计算的话,房价仍然处在一个下降的趋势里面。

再把目光投向上海。上海易居房地产研究部部长杨红旭介绍了市场近一个月来的表现。

杨红旭:去年底房贷利率基本还是1.1倍,现在基本上九五折到九折应该是主流,少数银行出现了八五折。市场的交易反应还是正面的,买气增加房贷放松是一个方面,还有其他一些因素。

看广州,广州的首套房贷利率也出现了八五折,甚至部分楼盘持续降价,但不同于北京和上海,市场放量并不明显。

地产专家韩世同:工行在广州率先出现八五折。陆续出现一些大幅降价的楼盘,进入三月份,有愈演愈烈趋势。适当放宽对楼市有一定利好,但不像想象的那么大:目前能够享受优惠利率资格的买家,还是比较难以支持这么高房价的市场。

三地楼市在市场信贷政策松动的情况下,表现各不相同。但对于未来几个月的楼市走向,分析人士仍持谨慎乐观。杨红旭认为,开发商的资金链普遍还比较紧张。

杨红旭:成交量有反弹,还没有达到历史较好水平,还有一些还贷压力,包括信托还债的压力在。资金链还是比较紧张的。

胡景晖认为,信贷释放带来的交易量回升难以长期持续。

胡景晖:需求的释放带来的市场交易量回升,只能延续到五六月份。如果对于合理的改善性需求货币政策和税收政策不能有所适度调整,下半年市场还是值得忧虑的。(王思远)

来源:中国广播网

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