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北京楼市产品蓄势待战约2000套增量

2018-10-28 12:34:54

北京楼市产品蓄势待战 约2000套增量"肉搏"

3月13日,保利海德公园正式推出其产品,这是今年推新的城市顶项目面市,其中仅新增项目大概便可提供2000套房源,总货值或在800亿元左右。然而,2015年以前,北京签均价在10万元以上的项目历史总和为117套,产品市场压力不言而喻。

然而,与其他顶豪相比,保利海德公园延续了去年的热销态势,开年至今再次完成4.9亿元的签约额,受到市场的持续热捧。今年计划推出260平米和305平米产品,目前项目剩下10亿元左右的货值,压力相对较小。

紧随保利之后,龙湖·西宸原着亦将在4月亮相,或成为北京第二个问世的顶豪项目。此外,万柳书院将在5月初做好园林景观,等6月份建好会所也将真正面世。

从下半年开始,北京顶豪将一个个揭开面纱。据悉,保利首开东坝项目预计在9、10月份入市,而去年获批16万元拟售均价的融创农展馆项目也很快将推盘。

在一位项目操盘手看来,顶豪大有“三足鼎立”的趋势,即主要热点区域为海淀西北、朝阳东北、丰台三地。海淀不仅依托中关村产业和互联经济,更有百年历史文化底蕴,但海淀没有土地增量;朝阳有金融企业汇集,孙河、东坝两地近年来炙手可热;土地价值处于洼地的丰台未来将有广阔的市场。

事实上,保利海德公园、万柳书院皆集于海淀,而保利东坝项目、首开琅樾、中粮瑞府和恒大华府都集中在朝阳东坝或孙河区域,丰台则即将诞生华润亚林西、龙湖西宸原着、泰禾西局项目等。

除了区域分化以外,产品也有显着区分,据了解,今年推新和入市的近20个顶豪项目中,绝大多数以公寓为主。亚豪机构总监郭毅认为,四环外低密城市别墅产品比较稀缺,高密度公寓竞争会相对较弱。

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