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7月北京新房“价升量降” 纯住宅成交均价创新高

发布时间:2020-01-10 08:34:04 编辑:笔名

限价后房价仍持续上涨

对新盘价格“限价”已有4个月,但仍不改房价上涨趋势。据住建委和机构数据显示,7月不含保障房,新房纯住宅均价达到22514元/平米,创下历史新高。而这仅仅是通过网签价格统计的数据。“限价”之后,不少项目通过分拆精装修的方式,变相涨价,而这一部分价格变化则无法通过网签数据统计到。

数据统计显示,从热点成交项目来看,主要以均价在2万左右的刚需项目为主,从区域看,通州、大兴是成交热点区域。

从7月下旬入市的几个刚需楼盘来看,北京楼市依然火热,再现购房人排队买房,一房难求的局面。其中中建国际港“日光”,开发商收入 8亿元,创下单日单盘全国新纪录。

一位房企人士表示,限价延缓了整体市场房价上涨的幅度,但无法改变房价上涨的趋势。这是由于去年供地不足,今年新房入市量有限,供需不平衡导致价格上涨。

下月网签量或暴涨

新盘成交量在6月创造了近三个月的新高后,7月份却未能维持这一趋势,7月成交量仅6129套,是今年除2月份(春节影响)以外的最低点。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,6月份成交的冲高一定程度上是由于房企出于冲击上半年业绩为目的,在6月市场供应量创下年内新高的前提下实现的。而7月份则进入年中盘整阶段。

21世纪不动产分析师张磊认为,限价和严审预售许可证,相当于拧紧了水龙头,供应减少直接导致成交量的减少。北京中原地产分析师表示,7月下旬入市了多个日光盘项目,但反映到签约数据需要滞后2个星期以上,这可能导致8月份网签量暴涨。

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7月二手房重回万套 价格涨幅放缓

新京报讯 (记者袁晓澜)据北京住建委网站和北京中原市场研究部统计数据显示,7月北京二手房住宅网签套数为10412套,环比6月的92 2套上涨了12.8%,是自今年4月二手房实施“个税”新政以来的最高峰,重回新政前的万套水平。

据了解,受“个税”新政影响,满五年唯一的无税房源成为二手房购房人首选,而高税房源则鲜有人问津,这导致买卖双方不活跃,4月二手房成交量成为年内低谷,之后市场从5月开始逐步复苏。

链家地产市场研究部张旭认为,7月二手房成交量过万,这也预示着,二手房市场正对“个税”政策逐步消化,市场正在缓慢复苏。

在价格方面,北京中原地产统计数据显示,7月来北京二手房成交均价为284 0元每平米,环比上涨了0.64.%。中原地产分析师认为,因为7月施行的新计税标准上调,导致成交房源中85%以上都是无个税营业税的满五年唯一房源,这部分因为稀缺,成交价格有所上涨。但在成交量低于万套的情况下,北京房价涨幅明显放缓。

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