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7月京沪深三地楼市企稳 刚需成主力

发布时间:2019-10-23 12:24:06 编辑:笔名
成交量一路下挫的楼市正显示出企稳的迹象。京沪深三地的显示,7月三地楼市新房和二手房的成交量环比均出现小幅增长,其中北京二手房市场连续9个星期日成交量均保持在 50套左右,上海和深圳二手房市场成交量则迎来了新政后的首度增长。 分析人士认为,经历长达 个多月的消化期后,楼市新政对市场的影响正逐渐被消化掉,未来楼市的价格走向或将由新房市场主导。 北京:新房价跌或致二手房价再下探 成交量的一路暴跌并没有延续到7月,北京新房住宅成交量在新政之后首次出现回涨。但与去年同期相比,新房、二手房成交量仍有较大降幅。 北京市房地产交易网的数据显示,7月份北京新房成交量10629套,同比降幅达54.9%,环比上涨 .9%。其中新房住宅成交578 套,仅为去年同期的1/ ,环比上涨16.5%。 与此同时,二手住宅的成交量也趋于稳定,7月北京共成交二手住宅10 67套,同比降幅达六成,环比持平。 虽然二手房成交量开始企稳,但房价依然在持续走低。据21世纪不动产的成交监测数据,7月份二手房成交均价环比微降2%。房价虽然没有明显下滑,但有多个低价盘入市,个别项目甚至低于区域周边的二手房价,松动迹象明显。 “随着9、10月份市场放量潮的到来,新房房价仍将继续走低。”21世纪不动产集团市场总监林蕾预计,由于放量的增加和年底资金回笼的压力,新房降价潮将在未来两个月里达到峰,从而可能拉动二手房价再次下探。 即便如此,林蕾仍旧担心未来房价走势。“根据6月份统计局的数据,全市的新开工面积、施工面积、竣工面积、土地购置面积的涨幅均出现了大幅下滑,甚至个别指标出现了负增长。” 另外,由于房山线、大兴线、亦庄线等轨道交通即将通车,未来部分区域的房价将出现企稳甚至反涨的情况。“现在这些区域的二手房业主,都不出房了。”林蕾说。 上海:7月二手房成交量环比增长 同样经过了 个多月的消化期,上海楼市也开始企稳,二手房成交量在新政后首次回升,房价出现筑底现象。 数据显示,7月上海共成交新房住宅 981套,环比上涨7.9%,二手房的涨幅更加明显,环比增长达22%,成交量达到7895套。但在价格上,之前新房市场的“降价潮”基本隐退,不少成交均价明显低于参考价的新房项目在7月纷纷提价,开发商显露出低价入市的真正目的:缓解资金紧张,以便日后继续提价。 此外,随着投资客的逐步退出,自住型买家入市积极性的慢慢提升,由小业主主导的二手房价也显现出筑底的迹象。 “目前各板块看房客户中,自住型客户达九成以上,他们的预算一般在100万—200万元,而他们的还价幅度多在5%—10%,但业主方面,经过波降价潮后,与之前高达10%的议价空间相比,这些板块业主的议价空间已普遍维持在2%—5%。”21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪称。 他认为,虽然7月份上海一些板块的成交量较5、6月有所好转,但从数量上看并没有明显增长。在经历政策调整的波降价潮后,自住型买家,尤其是有着刚性需求的客户需求陆续释放,成为市场回暖的主导力量。 深圳:投资客基本退市 与北京和上海不同,深圳新房市场上个月的成交量继续走低,但成交价格却出现反涨,二手房市场迎来了连跌两个月后的首度成交量增长。 21世纪不动产深圳泛城的监测数据显示,7月深圳共成交新房1679套,环比下降11%,同比下降61.4%。二手房方面,根据深圳国土资源管理局的监测数据,7月份全市二手住宅成交量为7525套,环比上涨1 .6%,同比下滑52.5%。 买房人的需求正在逐渐释放,根据21世纪不动产深圳泛城的监测,7月份客户量比今年5月明显增大,其中,刚性需求客户已经成为主力,投资性客户已基本退出市场。 “7月份是深圳楼市的过渡月。”21世纪不动产深圳区市场部分析师认为,深圳新房市场从总体上来说,还有一定的回调空间。 “随着观望情绪的持续,开发商将会因为成交量的持续低迷而重新调整营销策略,而出现价格下调,并伴随成交量上升。而二手房市场目前已经开始回暖,价格甚至有所上升。这主要是由于刚性需求的释放导致的,然而相比新政出台前,目前成交量继续处于低迷状态。”上述分析人士表示。贵阳治癫痫病的有名的医院
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