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中国平安积极布局海外房地产市场

发布时间:2019-08-23 00:00:11 编辑:笔名

中国平安积极布局海外房地产市场

【摘要】在国家政策的大力支持下,近年来我国保险行业取得了惊人的发展。不少保险公司在投资写字楼或土地交易,为了获取更大的发展,保险公司开始把目光转向当前火热的物流地产。近期,中国平安就宣布与美国BIP合作投资美国房地产市场,当中包括多个物流资产。

成立投资基金、合资企业

在成功收购西方多国房地产之后,10月27日,中国平安宣布与BIP成立地产合资平台,该平台初始投资组合包含多个核心市场的全新物流资产,项目价值超过6亿美元。初始投资项目主要包括“一英里”物流地产,现正由评级较高的财富500强公司租用。在双方联合发布的公告中还提到,该合资企业计划持续收购优质资产,并已另外物色了一批地处战略位置的物流物业项目,项目价值逾4亿美元。SunCap地产集团(SunCap Property Group)为上述地产合资平台的开发商。

双方联合公告表示,BIP在未来会继续为双方的合资平台主动寻找更多投资项目,拓展平台的版图。资料显示,BIP是美国不动产基金,总部设立在科罗拉多州的丹佛市,主要投资有房地产、能源及资源等。它在开发前期风险管控及长期投资方面拥有丰富经验,曾成功建立多个投资平台,为合作投资方提供优质项目来源。房地产咨询机构仲量联行(JLL)早前即有预测,随着中国保险公司成为海外房地产的积极买家,他们的购置策略将会得到调整。中国的投资方法会从购买直接的房地产到投资基金和形成合资企业。因为合资企业的合作方允许公司获得在本土市场的专业知识。

目前这一交易由平安集团旗下的平安信托投资有限公司执行

,两家公司计划投资长期、优质的美国租赁资产。大部分投资集中在纽约市、纽约大都会区、大西洋沿岸中部地区、太平洋沿岸西北地区、佛罗里达州、亚特兰大市,以及Blumberg总部所在的科罗拉多州。

中国平安方面表示,此次投资标志平安集团首度进军美国物流地产市场。就此,仲量联行国际部主任Alistair Meadows表示,平安集团进入物流业,目的在于令其投资多样化,同时能够追求更高的投资回报。早前,安邦保险投入20亿元收购纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)之后,业内专家已经发出警告,美国房地产市场存在泡沫。

“现在物流行业在世界范围内都很火,美国、欧洲、澳大利亚都是如此。”Meadows说,“我们可以看到国际投资者对物流行业的需求在增长,包括中国、韩国的投资者,而他们之前都把眼光集中在商业写字楼。”在中国平安的此笔交易之前,去年年底,全球物流巨头普洛斯公司(Global Logistic Properties)联合新加坡政府投资公司(GIC Pte Ltd)向美国一个物流地产组合之一的IndCor项目投资81亿美元。

布局海外房地产两年

早在两年前,中国平安便已经着手进行海外房地产的相关布局。2013年7月,平安集团以2.6亿英镑的价格收购伦敦地标建筑劳埃德(Lloyds)大厦,这是中国保险公司次跨境收购海外房地产。今年1月22日,中国平安再次出手,斥资3.27亿英镑购得伦敦金融城南侧、紧邻伦敦历史建筑伦敦塔的大型写字楼伦敦塔广场(Tower Place)。紧随其后,中国平安与人寿两大保险公司宣布联手铁狮门(Tishman Speyer),斥资5亿美元收购了名为“Pier4”的波士顿4号码头地产项目。

早前有分析认为,中国平安在海外的不动产投资,和其在境内投资成熟商业地产、写字楼的资产配置属性一致,目的是为了获得稳定可观的租金回报。有消息指出,中国平安在劳埃德大厦上的租金回报率超过10%。“投资者不大可能仅依靠投资国内市场获得5%以上的回报。”仲量联行主管David Green-Morgan说,“伦敦的房地产平均每年能有4.5%的收益”。

慧择提示:随着保险行业的不断扩张,国内市场显然已经不能满足其发展需求,因此近两年不少保险公司开始布局海外房地产,中国平安就是其中的一例。除此之外,安邦保险、中国人寿、阳光保险等一大批中国保险公司到海外寻求投资机会,相信未来我国的保险行业会取得更好的发展。

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